近期，在社交平台上，有多位房地产中介以购房者的口吻发布帖子推广“零首付”方案，吸引购房者注意。而所谓的“零首付”，大多是指开发商通过做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，从而利用贷款后多余的资金来支付首付款。
近年来，“零首付”现象屡见不鲜，不少开发商、房地产中介以此为噱头拉拢客户，促进楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策，多地监管部门均对“零首付”购房发出警示，提醒消费者严防可能存在的金融、法律风险。
看似低成本购房的“零首付”实则潜藏多重风险。北京寻真律师事务所律师王德悦指出，首先是违反相关法律法规，监管政策明令禁止“零首付”购房，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房；其次，“零首付”购房往往伴随着违规操作、阴阳合同，不能在合同中予以约定，也得不到法律的保护，一旦房企或中介不兑现承诺，购房者可能钱房两空；此外，“零首付”贷款往往伴随着较高的利率和额外费用，可能包括贷款手续费、评估费、保险费等，增加了购房的总成本；最后，“零首付”购房看似减轻了购房初期的经济压力，但实际上购房者可能需要承担更高的月供和更长的贷款期限，将面临更大的还款压力。
面对“零首付”等购房诱惑，购房者该如何做？王德悦建议，购房者在作出决策时应该充分考虑自己的经济状况、市场趋势、贷款条件以及法律合规性等因素，以确保自己能够作出明智且负责任的选择。在购房前进行全面的财务规划和预算分析，确保自己有足够的还款能力。关注市场利率和房价走势的变化，选择合适的购房时机和贷款方式。在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己充分了解并同意其中的各项规定。特别是关于贷款、还款、违约等方面的条款，需要特别注意，以避免潜在的法律风险。
