存量商品房的收购正在提速。今年7月底召开的中共中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
商品房收购用作保障性住房，在此之前已有铺垫。自今年4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后，存量商品房收购便为各方所期待。5月17日召开的全国切实做好保交房工作会议再次明确，商品房库存较多的城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
此后，各地加速布局。目前，已有多座城市出台存量商品房的收购细则。官方积极作为之下，市场能否被托起、预期是否会因此被逆转，仍待观察。
五折收储？
存量商品房收购的政策密集发布，资金配套也已陆续匹配落地。
如何确定收购的房源与价格？根据中指研究院统计，各地对存量商品房收购的房源大致要求是已取得竣工验收备案证明；单套建筑面积要求多在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；房源权属清晰且可交易；周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限（土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润），对于收储转作保租房的可以以收益法进行测算。
华泰证券推算，按照保本微利的原则，未来部分城市可能将收储房源的价格上限设定在同区位商品房价格的五折以下。
难点在哪
存量商品房收购用于保障性住房的建设，被认为是“去库存”的重要方向。从房企的反馈来看，多数房企对政策的反应偏向保守。
业内人士分析称，目前收储的总规模较低、收购条件较难匹配，很多地方要求房源面积在70平方米左右，但此类产品开发较少，属于非主流产品，尤其龙头房企更少涉及。此外，城市能级偏弱之地，即使有大量存量商品房可以收购，官方和企业也会相对谨慎，因为虽有中央拨款，但地方也需要配资，而且要考虑后期的运营。
从市场各方反馈来看，存量商品房的收储虽然还有一些操作上的难点待突破，但整体的进程仍将加快。中指研究院市场研究总监陈文静分析称，短期来看，各地回购存量商品房作为保障性住房的进度或加快，持续的资金落位有望进一步修复市场预期。而随着预期逐渐好转，市场也有望迎来一些积极的变化。
