继家电、汽车等消费品后，商品房也加入了“以旧换新”行列。从7月下旬起，北京市推出商品房“以旧换新”活动，并于近日迎来首单成交，相关业主已经与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。据统计，截至8月初，已有超400余人报名北京商品房“以旧换新”活动，还有18套已交订金锁定房源。
7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。该活动主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品房居民，联合全市房地产开发企业、中介机构和相关服务行业，为居民卖旧买新提供优惠和优质服务，更好地满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
与传统商品房交易方式相比，北京商品房“以旧换新”活动实行“缴纳定金锁定房源”的模式，即购房者与房地产开发企业签订协议，打款订金至相关资金监管账户。在90天内，中介机构将优先推动换房业主的旧房交易。
清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇指出，我国房地产市场正在经历较为困难的下行周期，商品房“以旧换新”活动体现了政策创新的新思路，将有助于释放寻求改善居住条件家庭的购买力，进而促进存量房产的消化。今年以来，包括北京、深圳、上海、重庆、南京、郑州等城市在内，我国已有超70城推出了商品房“以旧换新”活动。
郭翔宇指出，当前各城市实施的商品房“以旧换新”主要分为两种模式。第一种模式由房地产协会和中介机构主导，如北京、深圳等地，优势在于利用市场机构的力量，通过佣金和费率优惠等手段，以轻资产的方式促进交易，从而加速旧房的流转，在规模上拥有比较大的潜力。
第二种模式则采取国有企业参与收购旧房方案，这种模式通过集中资金进行旧房收购，能够更直接地促进交易和存量房产的消化，但政策效果与收购国企的资金规模密切相关。
整体来看，各城市推行商品房“以旧换新”活动以来，市场反响较为良好，为有改善型购房需求的居民提供了很大的便利，不少城市还将持续扩大、拓展活动范围。
