近日，金地集团、招商蛇口、保利发展、滨 江集团等多家房企公布新增土地储备项目情 况。综合机构近期公布的房企融资数据和土 地市场监测情况来看，1 月民营房企发债规 模显著增加。
克而瑞研究中心近期公布的数据显示， 2025 年 1 月，随着农历春节的到来，土地市 场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京 杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以 质换量”实现了溢价率近三年新高。1 月，北 京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门 红”，拍出多宗高总价高溢价地块，加之三、四 线城市土地成交比例下降，2025 年 1 月平均 溢价率提升至 8.7%，较上月增加 4.7 个百分 点，创 2022 年以来新高。从重点监测的 30 城 来看，1 月的平均溢价率更是达到 15.3%，重 点城市热度明显高于全国市场平均水平。
从融资数据来看，中指研究院近日公布 的数据显示，1 月民营房企发债规模显著增 加，当月共有四家民营和混合所有制房企完 成信用债发行，发行总金额为 39 亿元。其中， 美地置业和新希望地产分别成功发行 15 亿 元和 8 亿元的中期票据，发行利率分别为 3.00%和 2.84%。
从上述发债房企来看，募集资金多用于 项目建设、补充流动资金和偿还部分债务。中 指院分析，支持民营企业发债的“第二支箭” 持续落地，且债券期限均长达五年，对补充流 动资金、优化资产负债表有一定的积极意义。
值得一提的是，近两年一度沉寂的海外 债发行市场也出现起色。2 月 13 日，绿城中 国发布公告称，拟发行 3.5 亿美元票据融资， 募集资金用于对现有债务的再融资。分析人 士指出，绿城中国此次美元债券融资传递出积极信 号，这是自 2022 年年初国内房地产市场进入深度调 整之后，房企首次大规模发行无抵押美元债券。
近一年来，从中央到地方层面，针对房地产行业 的利好政策频繁出台，从供需两端多步发力支持房地 产市场平稳健康发展。截至目前，多项已出台的金融 政策正在持续落地显效，房地产市场朝着止跌回稳的 方向迈进。
